Acquistare proprietà a Monaco: processo, costi e cosa sapere

Acquistare proprietà a Monaco

Il mercato immobiliare di Monaco è tra i più costosi del mondo, con prezzi guidati dall'estrema scarsità di terreni, dall'elevata domanda e dai vantaggi fiscali del Principato. Nonostante ciò, il mercato attrae acquirenti da tutto il mondo e non ci sono restrizioni sulla proprietà straniera.

Chi può comprare

Chiunque di qualsiasi nazionalità può acquistare proprietà a Monaco. Non devi essere un residente. Tuttavia, possedere proprietà non ti concede automaticamente un permesso di soggiorno. Se la residenza è il tuo obiettivo, la proprietà della proprietà supporta la tua domanda ma non sostituisce il processo formale attraverso la Surete Publique.

Il mercato

I prezzi delle proprietà a Monaco in genere variano da circa 50.000 a 60.000 EUR per metro quadrato, con i luoghi privilegiati e i penthouses che richiedono prezzi significativamente più alti. Gli studi iniziano da circa 1 milione di EUR e gli appartamenti più grandi possono raggiungere decine di milioni.

I nuovi sviluppi compaiono periodicamente ma l'offerta è estremamente limitata. La maggior parte delle transazioni riguarda proprietà di rivendita. Le aree principali includono Monte-Carlo, Larvotto, La Condamine, Fontvieille e il Carre d'Or.

Il processo di acquisto

1. Ricerca della proprietà: lavora con un agente immobiliare autorizzato (agent immobilier). Gli agenti registrati presso la Chambre Immobiliere Monegasque sono regolamentati.
2. Offerta e negoziazione: una volta trovata una proprietà, fai un'offerta tramite il tuo agente. La negoziazione è standard.
3. Accordo preliminare: un compromis de vente (contratto preliminare) è firmato da entrambe le parti, con un deposito di circa il 10% depositato in garanzia.
4. Diligenza dovuta: il tuo notaio e il tuo consulente legale verificano il titolo della proprietà, gli oneri, le normative edilizie e tutti i gravami.
5. Atto finale: l'acte de vente è firmato davanti a un notaio di Monaco, solitamente entro due o tre mesi dall'accordo preliminare. Il pagamento completo viene effettuato in questa fase.
6. Registrazione: il notaio registra la vendita nel registro delle proprietà di Monaco.

Costi all'acquisto

• Tassa di registrazione: 6% del prezzo di acquisto (pagato dall'acquirente)
• Commissioni notarili: circa l'1,5% del prezzo di acquisto
• Commissioni dell'agente: in genere il 3-5%, spesso pagato dal venditore ma controlla i termini
• Spese legali: se usi un avvocato indipendente, le spese vengono negoziate separatamente

Non c'è alcuna imposta annuale sulla proprietà a Monaco, nessuna imposta sulla ricchezza e nessuna imposta sulle plusvalenze per i privati.

Considerazioni chiave

• Finanziamento: le banche monegasche possono fornire finanziamenti ipotecari, sebbene i requisiti di deposito siano in genere superiori a quelli di altri paesi (minimo dal 30% al 50%)
• Residenza: se prevedi di candidarti per un permesso di soggiorno, il tuo acquisto di proprietà rafforza il tuo fascicolo
• Spese edilizie: i proprietari di appartamenti pagano spese mensili di costruzione (charges de copropriete) per la manutenzione delle aree comuni, portiere, ascensori, ecc.
• Potenziale di affitto: se non prevedi di vivere nella proprietà a tempo pieno, i rendimenti di affitto a Monaco sono moderati ma la domanda è coerente