Prix de l'immobilier à Monaco au m² par quartier : les tableaux officiels 2025
Les tableaux de référence des prix du logement à Monaco, tirés de l'Observatoire de l'immobilier 2025 de l'IMSEE : 57 569 € le m² en moyenne, chaque quartier du Larvotto (71 167 €) aux Moneghetti (43 797 €), la série sur dix ans, les prix selon l'âge de l'immeuble, le neuf par quartier, la revente moyenne par typologie et les seules références officielles de loyer.
En bref
- Prix moyen 2025
- 57 569 € le m² (−1,4 % sur les 58 402 € de 2024) ; +42 % depuis 2016
- Quartier le plus cher
- Le Larvotto, 71 167 € le m², premier quartier au-dessus de 70 000 €
- Quartiers les plus accessibles
- Les Moneghetti 43 797 € et le Jardin Exotique 45 168 € le m²
- Neuf contre ancien
- Immeubles achevés depuis 2020 : 65 602 € le m² ; avant 1940 : 42 142 €
- Revente moyenne par typologie
- Studio 2,0 M€, deux pièces 4,0 M€, trois pièces 5,5 M€, quatre pièces 10,2 M€, cinq pièces et plus 29,0 M€
- Références officielles de loyer 2026
- 66,52 €/m²/mois (avant 1947 hors loi 1.235) et 39,93 € (nouvelles locations loi 1.235) ; aucun chiffre officiel pour le secteur libre
D'où viennent ces chiffres
Chaque chiffre de cette page provient de l'IMSEE, l'institut de la statistique monégasque, dont l'Observatoire de l'immobilier est établi chaque février à partir des registres de la Direction des Services Fiscaux, qui enregistrent toutes les mutations résidentielles privées. L'édition 2025, publiée en février 2026, est la référence en vigueur ; la prochaine est attendue en février 2027. Depuis 2024, le prix au m² est estimé par un modèle de régression qui couvre à la fois les ventes dans le neuf et les reventes, pondérées par période de construction ; la série ci-dessous a donc été recalculée et ne peut pas être comparée aux observatoires publiés avant 2024. Les villas et Monaco-Ville sont exclus de l'analyse au m², les premières parce qu'elles sont atypiques et souvent achetées pour être démolies, le second parce que trop peu d'appartements s'y échangent. La structure du marché, et la raison pour laquelle les volumes sont si faibles, sont expliquées dans le guide du marché immobilier.
Prix moyen au m², de 2016 à 2025
| Année | €/m² | Année | €/m² |
|---|---|---|---|
| 2016 | 40 599 | 2021 | 47 491 |
| 2017 | 40 608 | 2022 | 51 659 |
| 2018 | 45 388 | 2023 | 50 890 |
| 2019 | 45 886 | 2024 | 58 402 |
| 2020 | 47 050 | 2025 | 57 569 |
Le bond de 14,8 % de 2024 tient à la commercialisation de plusieurs programmes neufs de très haut standing ; 2025 a reflué de 1,4 % tout en restant à un niveau historiquement élevé. Sur la décennie, la moyenne a progressé de 42 %.
Prix au m² par quartier
| Quartier | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2024–25 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Larvotto | 55 234 | 63 357 | 67 355 | 69 611 | 71 167 | +2,2 % |
| Monte-Carlo | 43 343 | 49 301 | 50 002 | 51 547 | 54 009 | +4,8 % |
| Fontvieille | 41 331 | 47 403 | 49 435 | 50 271 | 52 518 | +4,5 % |
| La Condamine | 43 520 | 48 026 | 49 234 | 52 456 | 52 104 | −0,7 % |
| La Rousse | 40 885 | 43 772 | 46 930 | 49 665 | 51 265 | +3,2 % |
| Jardin Exotique | 32 835 | 40 481 | 40 808 | 46 886 | 45 168 | −3,7 % |
| Les Moneghetti | 33 686 | 41 758 | 44 488 | 42 380 | 43 797 | +3,3 % |
Trois niveaux se détachent. Le Larvotto est seul au sommet, porté par l'extension Mareterra, que l'IMSEE rattache au quartier. Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine et La Rousse forment une bande centrale entre 51 000 et 54 000 €. Les deux quartiers de colline, le Jardin Exotique et Les Moneghetti, sont les plus accessibles, entre 44 000 et 45 000 €, ce qui les place encore au-dessus de presque toutes les villes d'Europe.
Prix au m² selon l'âge de l'immeuble (2025)
| Période de construction | €/m² |
|---|---|
| 1880–1939 | 42 142 |
| 1940–1959 | 48 628 |
| 1960–1969 | 53 879 |
| 1970–1979 | 55 529 |
| 1980–1989 | 51 798 |
| 1990–1999 | 45 767 |
| 2000–2009 | 57 548 |
| 2010–2019 | 59 816 |
| 2020–2029 | 65 602 |
Un immeuble neuf se paie plus de 50 % de plus qu'un immeuble d'avant-guerre dans le même quartier. Le creux des années 1980 et 1990 reflète le type de parc construit à ces époques plutôt qu'un cycle de marché.
Les immeubles neufs par quartier (achevés depuis 2020)
| Quartier | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Larvotto | 69 653 | 71 241 |
| Monte-Carlo | 58 937 | 60 526 |
| La Condamine | 57 935 | 59 523 |
| Fontvieille | 53 318 | 54 907 |
| La Rousse | 52 621 | 54 209 |
| Les Moneghetti | 48 609 | 50 198 |
| Jardin Exotique | 46 212 | 47 800 |
Ce sont des estimations du modèle, que l'IMSEE peut produire même pour un quartier sans vente dans le neuf au cours de l'année. Elles ont progressé de 2 à 3,5 % partout entre 2024 et 2025.
Ce que coûte réellement un appartement : les reventes par typologie
| Reventes 2025 | Nombre | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio | 96 | 2,0 millions d'euros |
| Deux pièces (une chambre) | 133 | 4,0 millions |
| Trois pièces | 109 | 5,5 millions |
| Quatre pièces | 54 | 10,2 millions |
| Cinq pièces et plus, villas comprises | 32 | 29,0 millions |
| Toutes reventes | 429 | 7,6 millions (médiane 4,0 millions) |
Par tranche de prix, 274 des 429 reventes de 2025 se sont faites sous 5 millions d'euros, 93 entre 5 et 10 millions, 40 entre 10 et 20 millions et 22 au-delà de 20 millions. Les ventes dans le neuf constituent un marché à part, bien plus élevé : les 64 ventes de 2025 se sont conclues à 40,8 millions en moyenne, avec une médiane de 21,2 millions.
Les loyers : les seules références officielles
L'IMSEE ne publie que les ventes. Les seuls chiffres officiels de loyer sont les moyennes que le Gouvernement fixe chaque février par arrêté ministériel pour le secteur réglementé ; pour les baux enregistrés en 2025 (arrêté ministériel n° 2026-67) :
- 66,52 €/m²/mois pour les logements d'avant 1947 loués hors loi 1.235 et loi 887 ;
- 39,93 €/m²/mois pour les nouvelles locations relevant de la loi 1.235.
Il n'existe aucun chiffre officiel pour le secteur libre (immeubles achevés après le 1er septembre 1947), où le loyer se fixe librement ; les loyers demandés par les agences vont d'environ 80 €/m²/mois aux Moneghetti à 150 € et plus autour du Carré d'Or. Le guide de la location explique quels immeubles relèvent de quel secteur.
Ce que l'on paie en plus du prix
Monaco n'a ni taxe foncière, ni taxe d'habitation, ni impôt sur la fortune, et les particuliers ne paient rien sur les loyers perçus ni sur les plus-values. L'impôt se règle une fois, à l'achat : un droit d'enregistrement de 4,75 % pour les particuliers et les sociétés civiles monégasques (10 % pour les sociétés opaques et les trusts), environ 1,5 % d'honoraires de notaire et les honoraires d'agence de 3 % HT selon le barème officiel de la Chambre Immobilière Monégasque (le vendeur paie 5 % HT). Le détail complet des frais et le raisonnement d'investissement sont dans le guide de l'investissement ; les étapes juridiques, dans le guide de l'acquisition.
À lire aussi
- Comment fonctionne le marché immobilier monégasque
- Investir dans l'immobilier : frais, fiscalité et rendements
- Acheter un bien à Monaco : la procédure juridique
- Louer à Monaco : secteurs, baux et droits du locataire
- Droit immobilier : propriété, copropriété et secteurs de logement
- Le segment du luxe
Questions fréquentes
Les informations présentées sont fournies à titre indicatif. Pour les démarches officielles, consultez toujours les sources officielles.
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