Airbnb et locations courte duree a Monaco : regles et options

Presentation

Monaco ne dispose d'aucune legislation specifique encadrant les plateformes de location courte duree comme Airbnb. Les proprietaires de biens du secteur prive peuvent mettre leur appartement en location, mais les restrictions pratiques au niveau des immeubles et des baux font que le marche reste extremement reduit — environ 128 annonces Airbnb actives en 2025, dont beaucoup sont en realite situees a Beausoleil ou dans d'autres communes frontalieres francaises plutot qu'a Monaco meme.

Le gouvernement monegasque a indique qu'il se reserve le droit d'introduire une reglementation si les locations courte duree deviennent une concurrence serieuse pour le secteur hotelier ou perturbent le marche immobilier, mais en 2026 aucune legislation de ce type n'a ete adoptee.

Ce qui est autorise

Les proprietaires du secteur prive peuvent mettre leur appartement sur Airbnb ou des plateformes similaires. Il n'y a pas de plafond de jours impose par le gouvernement, pas de systeme d'enregistrement obligatoire et pas d'autorisation de changement d'usage requise — contrairement a la France ou des villes comme Nice imposent des limites strictes.

Toutefois, plusieurs restrictions importantes s'appliquent :

• Logements du domaine de l'Etat (Loi 887) : La sous-location est categoriquement interdite. Ces logements sont reserves aux nationaux monegasques et exigent une occupation personnelle.
• Logements du secteur reglemente (Loi 1235 / Loi 1291) : Des restrictions similaires s'appliquent aux categories de logements proteges.
• Reglements de copropriete : De nombreux immeubles monegasques ont des reglements internes qui interdisent totalement les locations de type Airbnb. C'est la limitation pratique la plus significative.
• Locataires (non proprietaires) : Doivent verifier que leur bail n'interdit pas la sous-location. Une sous-location non autorisee peut entrainer la resiliation du bail et des dommages-interets.
• Obligations TVA : L'activite de location meublee touristique peut declencher une obligation de TVA, meme si Monaco ne preleve pas d'impot sur le revenu des personnes physiques.

La realite du marche

Le marche Airbnb de Monaco est l'un des plus petits d'Europe :

• Environ 128 annonces actives
• Tarif journalier moyen d'environ 344 USD/nuit
• Taux d'occupation d'environ 58 %
• De nombreuses annonces presentees comme etant a « Monaco » se trouvent en fait a Beausoleil, Cap-d'Ail ou Roquebrune-Cap-Martin

La combinaison de valeurs immobilieres extremes, de reglements de copropriete stricts et d'une offre hoteliere solide contraint naturellement le marche de la location courte duree sans necessite de reglementation lourde comme en France.

Alternatives a Airbnb

Pour les visiteurs recherchant un hebergement de type appartement, Monaco offre plusieurs options :

• Appart-hotels : Aparthotel Adagio Monaco Monte Cristo, Aparthotel Adagio Monaco Palais Josephine et Appart'hotel Odalys City proposent des appartements avec services et kitchenettes pour des sejours courts ou prolonges.
• Hotels : Monaco dispose d'environ 2 500 chambres d'hotel de toutes categories, de l'Hotel de France accessible au budget a des hotels classes palace.
• Communes frontalieres : Beausoleil (a quelques minutes a pied de Monaco), Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin offrent des locations d'appartement nettement plus abordables avec un acces facile a la Principaute.

Monaco vs. France

Le contraste reglementaire est significatif :

La legislation francaise de 2024 (Loi Le Meur) a encore renforce les restrictions fiscales pour les locations meublees touristiques et elargi les pouvoirs d'application des municipalites. Monaco n'a pris aucune mesure equivalente, s'appuyant sur les forces du marche et les restrictions privees pour maintenir le secteur a une taille reduite.